房企ESG实践效果未达预期 评级水平整体有所下行

3月20日，由观点机构主办的2025观点年度论坛在广州举行。期间，观点指数研究院于现场独家发布《卓越指数•2025房地产卓越表现报告》。

在《ESG报告：持续推进》篇章中，观点指数指出，国内房地产企业的信披情况在各行业中保持中等水平，并有稳步提升的趋势，保持着对ESG实践的积极性。

这主要有两方面原因，其中政策执行和监管力度进一步加强是主要推动力，尤其是相关政策强调央国企要作为先行者，树立可持续发展榜样，使行业形成央国企信披质量高的特征。

另外，国内房地产行业正经历深度调整与转型，企业流动性压力增加、债务违约频现、项目暂停施工多发，在市场上造成不良影响，因而一些房企希望通过践行ESG理念，改善公众和投资者的信任度，重塑或提升品牌形象。

但当前全产业链在资本市场的低估值状态，说明了实际的效果仍远未达预期。

同时，观点指数长期跟踪样本房企的晨星及明晟评级情况，前者对国内房地产企业的覆盖度不高，后者过去一年对房地产企业的评级水平则整体有所下行，显现出行业基本面尚未好转。