E（环境）介绍
为应对极端气候对全球的影响，实现世界可持续发展的目标，2016年11月4日，世界各国签署《巴黎协定》，把“将全球平均气温较前工业化时期上升幅度控制在2摄氏度以内，并努力将温度上升幅度限制在1.5摄氏度以内”作为目标。中国也在2020年提出中国将力争在2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和。为了实现双碳目标，推动ESG建设，中国相继出台多项政策旨在推动企业将ESG理念融入到生产经营活动中，促进企业可持续发展。
房地产行业是我国的支柱性产业，是国民经济运转的枢纽。目前，我国的房地产行业一方面为国家的经济增长、就业保障以及产业建设事业做出巨大贡献，但其在环境责任等可持续发展方面面临很大的挑战。房地产行业的绿色发展是实现国家可持续发展目标的关键之一。因此，房地产行业的公司有责任提高整体的ESG治理水平，推动ESG的发展。
联洲信评（UCCR）ESG专项小组基于2023年和2024年的评级结果，对披露ESG报告的房地产行业上市公司的E（环境）绩效进行分析，研究房地产行业环境治理绩效的发展和变化。
E（环境）绩效分析
联洲信评（UCCR）ESG专项小组通过对企业官网及巨潮资讯网披露的ESG相关报告的情况进行统计，截至2024年8月15日，A股房地产行业中主动披露2022年度ESG相关报告的上市公司有58家，A股主动披露2023年度ESG相关报告的上市公司有58家，（UCCR）ESG专项小组以此为样本，结合联洲信评ESG评级模型及标准，对房地产行业上市公司两年的E（环境）绩效进行综合分析和对比。
环境管理目标对比
公司在推动ESG的建设中，通过设立环境管理目标，有利于强化公司环境保护管理，推动绿色发展。公司在生产经营过程中践行绿色发展理念，制定清晰的环境管理目标，表明公司为推动ESG建设迈出了重要的一步，公司在追求经济利益发展的同时也追求可持续发展。
通过分析2023年和2024年披露ESG相关报告的房地产行业上市公司的E（环境）的表现，100%的公司都建立了环境管理目标。其中2023年有56.90%的公司的环境管理目标很清晰，建立了短期、中期、长期环境管理目标，并贯彻到公司经营管理的各个环节，而在2024年则有25.86%的公司的环境管理目标很清晰，建立了短期、中期、长期环境管理目标，并贯彻到公司经营管理的各个环节，占比下降了31.04%，整体上，2024年上市公司设立环境管理目标的水平比2023年度有所下降。
图1：设立环境管理目标情况对比
节能和可再生能源、绿色政策对比
公司重视ESG建设，不仅是大势所趋，也是国家政策的要求。公司在践行ESG的过程中，会通过制定节能减排、可再生能源回收利用、绿色环境保护等制度来指导公司的发展，将对环境的负面影响降到最低。
通过分析2023年和2024年披露ESG相关报告的房地产行业上市公司的情况，有100%的公司都制定了节能和可再生能源、绿色环境保护规范。其中2023年有50.00%的公司制定了相关规范，内容完整，能有效推动公司ESG建设，而在2024年则有22.41%的公司能做到这点，占比下降了27.59%；2023年有50.00%的公司建立了相关规范，但还需要进一步完善，而在2024年则有77.59%的公司建立的相关规范不够完善，占比上升了27.59%。整体上2024年房地产行业上市公司节能和可再生能源、绿色环境保护相关政策的完善性比2023年有所下降。
图2：节能和可再生能源、绿色政策情况对比
进一步分析，制定了完整、有效的节能和绿色环境保护规范的公司中：2024年级别为BBB级的公司占比比2023年减少了65.00%；级别在BB级的公司占比比2023年减少了77.35%；级别在B级的公司占比比2023年减少了43.33%；级别在CCC级的公司占比比2023年减少了11.11%。整体上，2024年房地产行业各评级中的上市公司的节能和可再生能源、绿色政策规范和完善度对比2023年均有一定下降。
图3：不同等级公司节能和可再生能源、绿色政策情况对比
环境管理体系认证对比
ISO 14001是由国际标准化组织发布的环境管理体系认证。ISO 14001环境管理体系认证，是指依据ISO 14001标准由第三方认证机构实施的合格评定活动。通过认证后可证明该主体在环境管理方面达到了国际水平，能够确保企业在经营活动中产生的各类污染物控制达到相关要求。
通过分析2023年和2024年披露ESG相关报告的房地产行业上市公司的情况，2023年有22.41%的公司通过环境管理体系认证，2024年则有32.76%的公司通过环境管理体系认证。整体而言，2024年房地产行业上市公司的环境管理体系认证比例有所提升，但仍有很大的上升空间。
图4：环境管理体系认证情况对比
环境信息披露质量对比
在环境信息披露方面，国家还没有出台强制性的政策或规范，也没有制定统一、详细、可参考的环境信息披露标准，目前上市公司的环境信息披露质量良莠不齐，存在很大的差异。
通过分析2023年和2024年披露ESG相关报告的房地产行业上市公司的情况，2023年有43.10%的公司专门设立了环境信息披露部门，2024年仅有22.41%的公司专门设立了环境信息披露部门，占比下降了20.69%。整体上，2024年房地产行业中有专门设立环境信息披露部门的公司数量比2023年有较大下降。
图5：环境信息披露部门情况对比
在环境信息披露质量方面，2023年有12.07%的公司环境信息披露完整，质量水平高，而2024年有13.79%的公司环境信息披露完整，质量水平高；2023年有60.34%的公司环境信息披露水平一般，2024年有65.52%的公司环境信息披露水平一般；2023年没有披露环境信息的公司占比为27.59%，2024年没有披露环境信息的占比为20.69%。从结果分析，2024年房地产行业上市公司的环境信息披露质量水平略有提升。
图6：环境信息披露质量水平对比
环境风险管理情况对比
环境信息披露是检测“双碳”目标的重要手段，在“双碳”背景下，企业环境信息披露的重要意义日益突出。环境信息包含温室气体排放信息、污染物排放信息、资源消耗信息等。但是目前还没有相关规定严格要求上市公司披露气候信息，也没有统一的披露标准和规范，这在一定程度上也阻碍了环境信息披露工作的进程。
在环境信息披露方面，2023年有32.76%的公司主动披露环境信息相关数据，2024年有48.28%的公司主动披露环境信息相关数据，占比上升了15.52%，但大部分公司的信息披露不齐全。这说明本年度房地产行业上市公司的环境信息披露工作比上一年度有所进步，但仍有很大提升空间。未来相关部门需要制定信息披露的标准和规范，以制度推动环境信息的披露进度，实现“自愿到强制”披露的过渡。从披露的环境信息分析，公司排放的温室气体、污染物、废水、废弃物等都较少，在日常经营管理中积极倡导绿色低碳。
图7：环境信息披露情况对比
资源回收利用、废弃物处理措施
通过分析58家披露了2023、2024年度ESG相关报告的房地产行业上市公司的情况发现，所有的公司都制定了可再生资源回收利用管理办法。其中2023年有13.79%的公司制定了可再生资源回收利用管理办法，资源循环利用水平高，废旧物料回收总量多，2024年有5.17%的公司可再生资源回收利用管理措施高效，占比下降了8.62%；2023年有84.48%的公司制定了可再生资源回收利用管理办法，废旧物料回收总量一般，2024年有89.66%的公司可再生资源回收利用管理措施较好，占比上升了5.18%；2023年有1.72%的公司制定了可再生资源回收利用管理办法，但废旧物料回收总量较少，2024年有5.17%的公司可再生资源回收利用管理措施较好，占比上升了3.45%；总体而言，2024年房地产行业上市公司的资源回收利用水平有所提升。
图8：资源回收利用情况
在废弃物处理方面，2023年有8.62%的公司废弃物处理方法很环保，耗能少，有91.38%的公司废弃物处理方法较环保；2024年有5.17%的公司废弃物处理方法很环保，耗能少，有94.83%的公司废弃物处理方法较环保。从结果分析，2024年房地产行业上市公司的资源回收利用水平基本持平。
整体上，房地产行业上市公司都制定了资源回收利用措施、废物处理措施，但仅有少部分公司的回收效果好，大部分处于相对一般的水平，所以未来还需要加大对资源回收设备的改造，改进废弃物处理技术，提高资源回收率，减少资源的浪费，减少污染。
图9：废弃物处理措施情况
绿色建筑
通过分析58家披露了2023、2024年度ESG相关报告的房地产行业上市公司的情况发现，在绿色建筑方面，上市房地产公司对绿色建筑认证和面积等相关信息的披露没有统一标准，大部分房地产公司仅披露了部分特定项目获得的绿色建筑认证，难以对行业绿色建筑的实际治理水平进行客观比较。但从披露的信息分析，2024年上市房地产公司获得绿色建筑的面积和认证的数量和质量比2023年略有上升。
总结
通过分析2023年、2024年发布ESG相关报告的房地产行业上市公司的E（环境）发现，2024年房地产上市公司在环境信息披露、节能减排实践方面比2023年的效果好，但在环境目标、环境相关制度方面比2023年较差，未来还需要公司投入更多的资金和精力到环境保护中，推动房地产行业绿色治理的发展。
申明：以上分析以上市公司披露的年度ESG相关报告和年度报告等公开信息为数据来源，评级信息存在不充分等局限性。联洲信评不对评级报告所记载内容的真实性、完整性、及时性作任何保证，评级结果不作为任何投资决策依据，仅作为基本参考。
作者：联洲信评